この宿が向いている人
琵琶湖東岸の約4万㎡の敷地で、湖景色・自家源泉・10階ラウンジを楽しみたい人向け。ホテル棟7タイプの客室と12室のヴィラから、人数や浴室設備に合わせて選べる点が特徴です。
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BIWAFRONT HIKONE PRE-STAY REVIEW
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蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONE｜湖畔ヴィラ12室と自家源泉・愛犬条件
琵琶湖の蒼と自家源泉に包まれる、湖畔リトリート
⌖ 滋賀県・彦根市・松原湖岸
編集部が公式情報を確認予約前の疑問を解消
楽天トラベルじゃらんYahoo!トラベル
STAY GUIDE
予約の前に、知っておきたいこと。
合わない可能性がある人
駅から徒歩で到着したい人や短時間の素泊まり中心の人には不向きです。彦根駅・米原駅から車約10分で、無料送迎は米原駅のみの事前予約制。敷地が広いため、浴場・食事・客室間の移動を負担に感じる人も注意が必要です。
予約前の確認ポイント
確認すべきは①ホテル棟かヴィラか、②室内面積とテラスを合算した表示か、③客室温泉の有無、④愛犬同伴の頭数とワクチン条件、⑤夕食が旬房 淡悦かヴィラ食か、⑥米原駅送迎の予約時刻です。特に犬同伴型でも温泉露天風呂が付くのは3室の専用タイプです。
湖景色と自家源泉を予約前に整理し客室選びの迷いを減らす
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEは、琵琶湖東岸の広い敷地にホテル棟とヴィラを備え、湖景色、自家源泉、食、アクティビティを組み合わせるリゾートです。
本館は全室レイクビューで、7種類の客室があります。モデレートツインAは50㎡（室内37＋テラス13）、7～8階で定員2名。Bも50㎡ですが2～6階で3名まで。温泉露天風呂付和洋室Aは78㎡（室内63＋テラス15）、定員5名です。敷地のヴィラ12室のうち9室は愛犬同伴型で、通常のドッグフレンドリーヴィラには客室温泉がありません。眺望だけでなく温泉と犬の同伴条件を分けて選びます。
2026年10月26日時点の公式客室・ヴィラ・館内ガイド・FAQ・送迎ページ、楽天トラベル、Yahoo!トラベルの口コミを確認した宿泊前の比較記事です。Yahoo!トラベルでは2026年10月14日にモデレートツインC利用者が客室・ラウンジ・露天風呂の景色と食事を評価しています。口コミは投稿者個人の感想で、同じ満足度を保証するものではありません。
予約前に見るべきは施設名の印象より客室と利用条件の違い
2023年8月20日に開業した蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEは、彦根市松原町の琵琶湖東岸に建つリゾートです。敷地は約4万㎡で、ホテル棟・温泉棟・ダイニング棟・ヴィラエリアに分かれます。
ホテル棟のモデレートツインAは室内37㎡＋テラス13㎡で定員2名、Bは同じ50㎡で定員3名。温泉露天風呂付和洋室Aは室内63㎡＋テラス15㎡で定員5名です。ヴィラは全12室で、うち9室が愛犬同伴型。通常のドッグフレンドリーヴィラ76㎡は客室温泉なし、温泉露天風呂付きの犬同伴ヴィラは140㎡＋プライベートドッグランと別商品です。
1階の大浴場「居醒の湯」は地下約1,500mの自家源泉を使用し、通常15:00～24:00／6:00～11:00、4～11月は朝5:00から。食事は1階『旬房 淡悦』で夕食17:30～22:00、朝食7:00～10:30。米原駅からの無料送迎は前日17時までの電話予約が必要です。
LOCATION
滋賀県の中で 彦根湖岸に位置する 旅の目的地
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEは彦根ICから車で約12分、米原ICから約15分、彦根駅・米原駅から車で約10分が目安です。米原駅から送迎が案内されていますが、運行時間と予約方法を事前に確認してください。
HOTEL LOCATION滋賀県・彦根市・松原湖岸
滋賀県を地図上で強調表示しています
日本地図では所在地の都道府県を強調表示しています。
ROOM
客室は名前だけでなく広さ・浴室・眺望を同じ条件で比較する
全室レイクビューのホテル棟と独立性の高いヴィラがあり、温泉露天風呂付き、ドッグフレンドリーなど条件が大きく異なります。
ホテル棟かヴィラか、温泉露天風呂の有無、愛犬同伴条件、テラス、定員を客室名で厳密に確認してください。
HOT SPRING
温泉は浴場の種類と客室設備の違いを先に確認する
敷地地下約1500mから湧く自家源泉を大浴場「居醒の湯」や対象客室の温泉露天風呂で楽しめます。
温泉露天風呂が付かない客室やヴィラもあります。大浴場、客室風呂、サウナの利用条件を分けて照合してください。
DINNER
夕食は料理内容と食事場所・開始時刻をプランで照合する
ホテル棟では近江の食材や発酵文化を取り入れた和洋の料理、ヴィラではプランに応じた食事を楽しめます。
ホテル棟とヴィラで食事形式が異なるため、レストラン、バーベキュー、しゃぶしゃぶ等のプラン名を確認してください。
BREAKFAST
朝食と朝風呂を出発時刻から逆算し余裕ある朝にする
朝食は和洋メニューをそろえたモーニングビュッフェが中心で、ライブ調理も案内されています。
朝食会場までの移動、提供時間、ヴィラ宿泊時の条件を確認し、チェックアウト前の温泉時間も確保してください。
STAY
館内と周辺の特徴を旅の優先順位に合わせ滞在へ組み込む
レイクラウンジ、スパ、夏季プール、スポーツ設備、キッズパークなど、滞在目的を広げる施設があります。
季節営業の施設と予約制アクティビティがあります。宿泊日に利用できるものだけを旅程へ組み込んでください。
PLAN
予約プランごとの含まれるサービスを一つずつ確かめる
宿泊プランはホテル棟のモデレートツイン、温泉露天風呂付和洋室、ヴィラ、犬同伴ヴィラで別々に比較します。夕食は1階の旬房 淡悦での料理を選ぶホテル棟プランと、ヴィラでのバーベキュー・しゃぶしゃぶなどがあり、同じ2食付きでも食事会場と提供形式が異なります。温泉露天風呂を希望する場合は、客室名に明記されているか確認してください。
温泉露天風呂付ヴィラAは230㎡と大きく表示されますが、内訳は室内126㎡＋テラス104㎡、定員8名。ドッグフレンドリーヴィラは76㎡（室内48＋テラス28）で定員3名・犬2頭まで、温泉露天風呂付ドッグフレンドリーヴィラは140㎡（室内98＋テラス42）で定員5名・犬4頭まで。総面積と室内面積を混同しないことが重要です。
BOOKING DECISION
予約判断を左右する3つのポイント
01
湖景色と自家源泉
本館モデレートツインA・Bは各50㎡（室内37＋テラス13）でも階層と定員が異なり、客室温泉はありません。温泉露天風呂付和洋室Aは78㎡、ヴィラAは室内126㎡＋テラス104㎡です。
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02
客室と温泉を自分の条件で選べる
1階の自家源泉「居醒の湯」は15:00～24:00／6:00～11:00（4～11月は5:00～）。1階『旬房 淡悦』の朝食は7:00～10:30、夕食は17:30～22:00。敷地内の移動時間も含めて予定を組めます。
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03
食事・アクセスまで含めて判断
ホテル棟とヴィラで食事形式が異なるため、レストラン、バーベキュー、しゃぶしゃぶ等のプラン名を確認してください。さらに彦根ICから車で約12分、米原ICから約15分、彦根駅・米原駅から車で約10分が目安です。
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HOW TO SPEND A DAY
宿泊プランの一例
編集部が施設情報と一般的な利用時間をもとに組み立てた想定スケジュールです。実際の体験談ではありません。
15:00
時間に余裕を持って彦根湖岸へ到着
15時のチェックインを想定。米原駅東口からの無料送迎は14:10～17:10の30分ごとで、前日17時までに電話予約が必要。車なら彦根ICから約12分、米原ICから約15分。約160台の無料平面駐車場があります。
16:00
館内と利用時間を確認し滞在の順番を決める
16時は1階の大浴場「居醒の湯」で深湯露天風呂、ジェットバス、オートロウリュのサウナを確認。地下約1,500mの自家源泉を使用します。ホテル棟とヴィラ棟は別エリアなので、移動の時間を取ってください。
17:00
予約した客室の設備を明るいうちに確かめる
17時には10階のレイクラウンジ『淡海』で湖と比良山系を眺める案も。フリードリンクとライブラリーがあり、客室テラスとは異なる高さから景色を見られます。温泉露天風呂付客室なら夕食前の入浴を優先してもよいでしょう。
18:30
料理と食事場所をプランどおりに楽しむ
18:30の夕食は1階『旬房 淡悦』なら17:30～22:00、ラストスタート20:00。近江牛やビワマスなどを取り入れる料理です。ヴィラ宿泊ではBBQ・しゃぶしゃぶ等のプランがあり、レストランでの食事と混同しないでください。
7:30
朝食と朝の時間を整え慌てず出発する
7:30の朝食なら『旬房 淡悦』は7:00～10:30、ラストスタート10:00。朝の大浴場は6:00～11:00、4～11月は5:00から。米原駅への送迎はホテル発8:30～11:30の30分ごとなので、出発便の予約を先に確定します。
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEでは、すべてを詰め込むより、客室・温泉・食事の優先順位を決めて余白を残すと、宿の特徴を生かした滞在を組み立てやすくなります。
ACCESS
彦根湖岸への移動は到着時刻から逆算し交通手段を決める
彦根ICから車で約12分、米原ICから約15分、彦根駅・米原駅から車で約10分が目安です。
米原駅から送迎が案内されていますが、運行時間と予約方法を事前に確認してください。駐車場は「屋外無料駐車場あり。EV充電・大型車条件は事前確認」として確認していますが、最新条件は出発前に公式サイトで再確認してください。
CAUTION
予約前の注意点は客室名とプラン条件を最後まで照合すること
全客室が同じ設備ではありません。温泉露天風呂や愛犬同伴を目的にする場合は、対象客室名を必ず確認してください。
犬同伴可能な9室は2タイプで、6室の通常ドッグフレンドリーヴィラは2頭まで、3室の温泉露天風呂付タイプは4頭まで。1頭目の宿泊料は客室料金に含まれ、追加は1頭1泊2,200円です。狂犬病予防注射と5種以上の混合ワクチン証明の提出が必要で、接種を控えている犬は宿泊不可。犬は一般客室・レストラン・大浴場に同伴できません。
RECOMMEND FIT
この宿が向く人を4項目で判断
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEは「新しい湖畔リゾートで、眺望、温泉、ヴィラ、アクティビティを選びたい夫婦・家族」に特に向きます。一方で、館内施設を使わず短時間の宿泊だけを求める人や、駅前徒歩立地を最優先する人は別の滋賀県内宿も比較すると選びやすくなります。
おすすめな人
- 湖景色と自家源泉
- 自家源泉大浴場
- 温泉露天風呂付き客室
- 宿で過ごす時間を長く取りたい
- 料金より客室・食事条件を優先したい
向いていない可能性がある人
- 客室タイプごとの条件差
- 食事付き・素泊まりなどプラン差
- 季節や天候による体験差
- 交通手段の事前手配
- 最新料金を複数サイトで確認する手間
旅行タイプ別の相性
- 子連れ
- 家族連れならモデレートツインBは定員3名、温泉露天風呂付和洋室Aは定員5名、温泉露天風呂付ヴィラAは定員8名。ベビーベッド・ベッドガード・ベビーバス等は公式で貸出案内がありますが数量限定です。添い寝・食事料金は子どもの年齢を入力してプランごとに確認してください。
- 一人旅
- 一人利用では、ホテル棟のモデレートツインA50㎡などの販売がある日と、2名以上を前提とするヴィラの販売日で選択肢が変わります。1名検索で出た客室の朝食・夕食条件と入湯税を確認してください。
- 夫婦旅行
- 夫婦で客室温泉を楽しみたいならホテル棟の温泉露天風呂付ツインや和洋室を選択。モデレートツインA・Bの50㎡には客室温泉が付かず、大浴場利用が中心です。湖景色は共通でも湯浴みのプライベート性は異なります。
- 記念日
- 記念日には、10階レイクラウンジ淡海で夕景を眺めた後、1階旬房 淡悦で近江の食材を味わう流れが組めます。客室温泉を重視するなら温泉露天風呂付和洋室A78㎡などを指定し、ケーキ・花などの手配はホテルへ相談してください。
- 高齢者連れ
- 高齢者との旅行では、ホテル棟の温泉露天風呂付和洋室Aは2～8階、モデレートツインAは7～8階。ヴィラは別棟で敷地内移動が必要です。客室から1階の食事処・浴場への動線、段差、ベッド数を宿に確認してください。
- 観光重視
- 彦根城や多賀大社と組み合わせやすく、ホテル滞在を中心にするなら早めの到着が向きます。
予約前に確認すること
- 予約する客室の正式名称
- 食事の回数・内容・場所
- 温泉・浴場・プール等の利用条件
- チェックイン15:00・チェックアウト11:00が公式FAQの通常時刻。ヴィラの食事・送迎はプランと予約内容を確認
- 交通手段・送迎・駐車場
- キャンセル条件と総額
GOOD POINTS & CAUTIONS
魅力と気になる点
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEの魅力は湖景色と自家源泉にありますが、同時に客室・食事・交通の条件差もあります。良い点と注意点を分けて判断します。
宿の個性が明確
地下約1,500mから湧く自家源泉を1階『居醒の湯』と対象客室の露天風呂で使う点が強み。大浴場はオートロウリュサウナとジェットバスもあり、10階には湖を一望するラウンジ淡海があります。
客室差を見落とさない
ホテル棟かヴィラか、温泉露天風呂の有無、愛犬同伴条件、テラス、定員を客室名で厳密に確認してください。
温泉・設備は利用条件まで確認
温泉露天風呂が付かない客室やヴィラもあります。大浴場、客室風呂、サウナの利用条件を分けて照合してください。
料金は同条件で比較
ホテル棟のモデレートツイン50㎡と温泉露天風呂付和洋室78㎡、ヴィラA230㎡は同じ『湖景色の部屋』でも価格条件が大きく異なります。ヴィラの230㎡は室内126㎡＋テラス104㎡で、夕食の場所も違うため、室内面積・食事・税金・キャンセル料を揃えます。
移動時間に余裕を持つ
彦根ICから車で約12分、米原ICから約15分、彦根駅・米原駅から車で約10分が目安です。米原駅から送迎が案内されていますが、運行時間と予約方法を事前に確認してください。
最新情報を最終基準にする
Yahoo!トラベルの2026年10月14日投稿には、モデレートツインC利用者が湖の眺望、ラウンジ、露天風呂、食事を評価した声があります。2026年9月1日の犬同伴ヴィラ利用者の投稿でも犬との滞在と食事を評価していますが、いずれも個別の体験です。
ARTICLE CONFIRMATION
情報の確認日と範囲
この記事は蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEへの宿泊体験談ではなく、公式サイトと公開されている予約情報を基に、宿泊前の比較材料を整理したものです。
| 記事確認日 | 2026年7月18日 |
|---|---|
| 公式情報確認日 | 2026年7月18日 |
| 料金確認日 | 2026年10月26日。公式ホテル棟7タイプ、ヴィラ12室のうち愛犬同伴9室、モデレート50㎡・和洋室A78㎡・ヴィラA230㎡などの面積内訳を照合。料金は日付と人数で変動するため、架空の一律宿泊額は掲載しません。 |
| 確認範囲 | 2026年10月26日に蒼の湖邸公式の客室・ヴィラ・FAQ・食事と浴場・送迎・駐車場を確認。楽天トラベルの施設案内とYahoo!トラベルの2026年10月14日・9月1日などの口コミを照合した範囲です。 |
| この記事の立場 | 公開されているホテル資料と第三者口コミを区別してまとめた宿泊前の検討記事です。筆者自身が客室・温泉・レストランを利用したという表現は使用していません。料金・在庫は実際の予約条件を優先します。 |
BASIC INFORMATION
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEの基本情報と予約前確認
住所は滋賀県彦根市松原町1435-91、電話0570-078857（ホテルコード04）。公式FAQはチェックイン15:00、チェックアウト11:00、無料平面駐車場約160台。米原駅東口から送迎約10分で、前日17時までの電話予約が必要。12歳以上の入湯税は150円、宿泊料表示は消費税込・入湯税別です。
| 施設名 | 蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONE（2023年8月20日開業） |
|---|---|
| 住所 | 〒522-0002 滋賀県彦根市松原町1435-91 |
| 電話番号 | 0570-078-857 |
| チェックイン | 15:00 |
| チェックアウト | 11:00（公式FAQの通常時刻。宿泊プランに別設定があればそちらを優先） |
| アクセス | 彦根ICから車で約12分、米原ICから約15分、彦根駅・米原駅から車で約10分が目安です |
RESEARCH POLICY
この記事の調査方法と判断基準
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONE（ビワフロント彦根）の公式情報、予約サイトの掲載条件、同エリアの比較対象を確認し、予約前に判断しやすい形へ整理しています。
この記事の立場
本記事は公式情報・予約条件をもとにした宿泊前ガイドです。実宿泊に基づく内容を掲載する場合は、宿泊日・客室名・料金・撮影写真を明記します。
旅吉が独自に整理した点
客室タイプ、食事条件、温泉・浴場、アクセス、価格差、向く旅行目的を横断して比較し、予約時に間違えやすい点を抽出します。
料金・予約条件の確認方法
同じ宿泊日、人数、客室名、食事条件、キャンセル条件をそろえ、表示料金だけでなくポイントやクーポンを含む実質負担額も確認します。
主な確認先
公式情報を優先し、予約サイトは料金・在庫・プラン条件の比較に使用します。情報更新後に内容が変わる場合があります。
BOOKING SITE COMPARISON
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEの宿泊料金を同条件で比較
ホテル棟モデレートツインAは50㎡（室内37＋テラス13）、温泉露天風呂付和洋室Aは78㎡、ヴィラAは230㎡（室内126＋テラス104）です。犬同伴型は通常76㎡と温泉付き140㎡で頭数制限も違います。予約サイトごとに日付・人数・部屋名・夕朝食・犬の頭数・12歳以上の入湯税150円・キャンセル料を揃えて総額を比較してください。
比較時の確認条件
同じ宿泊日、人数、客室名、食事条件、キャンセル条件をそろえ、表示料金だけでなくポイントやクーポンを含む実質負担額も確認します。
料金・在庫・特典は変動します。予約画面で最終条件を必ず確認してください。楽天トラベル
ポイント
楽天ポイント・クーポン込みで確認
表示料金だけでなく、クーポンとポイント還元を反映した実質負担額まで確認します。
- 楽天ポイント利用
- スーパーSALE・クーポン
- キャンセル条件を確認
じゃらんnet
クーポン
じゃらん限定プランと割引を確認
同じ客室名・食事条件で、限定プランや配布中クーポンがないかを比較します。
- 限定プラン
- 配布クーポン
- 食事条件を確認
一休.com
高級宿
ポイント即時利用と上位客室を確認
高級宿向けプラン、ポイント即時利用、客室アップグレード特典の有無を見ます。
- ポイント即時利用
- 上位客室プラン
- 特典内容を確認
Yahoo!トラベル
実質価格
PayPayポイント込みで比較
PayPayポイントの付与・即時利用を含め、支払額と実質価格を分けて確認します。
- PayPayポイント
- 即時利用
- 支払総額を確認
JTB
交通セット
宿泊単体と交通付きプランを確認
遠方から向かう場合は、宿泊単体だけでなく交通付き商品の総額も比較します。
- 宿泊単体
- 交通付き商品
- 変更条件を確認
Agoda（アゴダ）
価格比較
海外OTAの販売価格も比較
国内予約サイトと同じ客室・食事・キャンセル条件をそろえ、表示通貨と支払総額を確認します。
- 海外OTA価格を比較
- 税・手数料込み総額
- 返金条件と表示通貨を確認
REVIEW SUMMARY
宿泊前判断の結論
POINT 01
第一候補になる人
琵琶湖東岸で、地下約1,500mの自家源泉と湖の夕景を重視する人。ホテル棟の7タイプとヴィラ12室から選べ、10階ラウンジ淡海、1階居醒の湯、近江の食材を使う旬房 淡悦を利用できます。
POINT 02
予約前の分岐点
ホテル棟かヴィラか、温泉露天風呂の有無、愛犬同伴条件、テラス、定員を客室名で厳密に確認してください。さらに、温泉露天風呂が付かない客室やヴィラもあります。大浴場、客室風呂、サウナの利用条件を分けて照合してください。
POINT 03
最終確認
客室温泉の有無、ヴィラの室内・テラス面積、犬同伴の頭数制限が最大の分岐点。無料送迎は米原駅東口発14:10～17:10の30分ごと、前日17時までの電話予約が必要です。
FAQ
予約前に知りたいこと
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEの客室はどのように選べばよいですか？
本館モデレートツインAは50㎡（室内37＋テラス13）で7～8階・定員2名、Bは同じ50㎡でも2～6階・定員3名。温泉露天風呂付和洋室Aは78㎡・定員5名。ヴィラAは230㎡（室内126＋テラス104）・定員8名です。愛犬同伴なら通常76㎡か温泉付き140㎡を選びます。
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEではどのような温泉・風呂を楽しめますか？
敷地地下約1500mから湧く自家源泉を大浴場「居醒の湯」や対象客室の温泉露天風呂で楽しめます。温泉露天風呂が付かない客室やヴィラもあります。大浴場、客室風呂、サウナの利用条件を分けて照合してください。
夕食と朝食はどのような内容ですか？
ホテル棟の食事処『旬房 淡悦』は1階で、夕食17:30～22:00（ラストスタート20:00）、朝食7:00～10:30（同10:00）。ビワマス・近江牛など近江の食材を使います。ヴィラではBBQ・しゃぶしゃぶ等のプランがあり、予約した料理と提供場所を確認してください。
子ども連れでも宿泊できますか？
家族向けにはホテル棟モデレートツインB定員3名、温泉露天風呂付和洋室A定員5名、ヴィラA定員8名などがあります。ベビーベッド・ベッドガード・ベビーバス・調乳ポット等の貸出は数量限定。子どもの添い寝・食事・寝具の料金は公式FAQで一律に確認できないため、年齢と人数を入力したプランで判断してください。
米原駅の無料送迎は何時発で、予約はいつまで？
彦根ICから車で約12分、米原ICから約15分、彦根駅・米原駅から車で約10分が目安です。米原駅から送迎が案内されていますが、運行時間と予約方法を事前に確認してください。駐車場は屋外無料駐車場あり。EV充電・大型車条件は事前確認。
15時チェックイン・11時アウトと入湯税の条件は？
公式FAQではチェックイン15:00、チェックアウト11:00が通常時刻で、プラン固有の設定が優先。米原駅への送りはホテル発8:30～11:30の30分ごと。12歳以上は入湯税150円が別途かかり、宿泊料金表示は消費税込・入湯税別です。
ヴィラの料金比較で犬の追加料金とキャンセル料は？
通常のドッグフレンドリーヴィラは犬2頭まで、温泉露天風呂付タイプは4頭までで、1頭目は宿泊料に含まれ、2頭目以降は1頭1泊2,200円。14名以下の一般期のキャンセル料は3日前～2日前30％、前日50％、当日100％。特別期間は14日前から10％となるため、予約条件と総額を確認します。
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEは湖景色と自家源泉を優先する旅の候補
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONEは彦根湖岸の約4万㎡にホテル棟とヴィラ12室を備え、地下約1,500mの自家源泉、10階ラウンジ、近江の食材を楽しむ滞在ができます。ホテル棟のモデレートツインA50㎡には客室温泉がなく、温泉露天風呂付和洋室A78㎡とは浴室が違います。犬同伴の9室も、通常76㎡と温泉付き140㎡では設備・頭数制限が異なります。米原駅送迎は前日17時までの予約が必要。駅徒歩や短時間の素泊まりを優先する人には向きません。
蒼の湖邸 BIWAFRONT HIKONE（ビワフロント彦根）の空室を比較する